Aflossingsvrije hypotheek

Als je een aflossingsvrije hypotheek afsluit, betaalt je alleen rente en los je niets af op de hypotheekschuld. De lening loopt levenslang of totdat je aflost door de woning te verkopen.

Daarom zal de hypotheek nooit meer bedragen dan een deel van de executiewaarde van jouw huis. Dit geeft de hypotheekverstrekker de zekerheid dat bij verkoop van de woning de lening kan worden afgelost. Vanwege de beperkte hypothecaire lening, moet je voor het afsluiten van een aflossingsvrije hypotheek vaak eigen geld inbrengen.

Voordelen

• Je profiteert van maximale fiscale renteaftrek.
• Doordat je niets aflost, heb je tijdens de looptijd van de hypotheek lagere lasten.
• De bruto en netto lasten blijven gelijk, zolang de rentestand niet veranderd.
• Je bent niet verplicht aflossingen te doen.
• De hoogte van de hypotheekschuld is veilig, omdat je meestal maar een deel van de executiewaarde van de woning kunt lenen.

Nadelen

• Je lost niets af op de hypotheeksom en bouwt dus geen vermogen op.
• De schuld staat aan het eind van de looptijd nog volledig open, hierdoor is het een risicovolle hypotheek.
• Als je toch wilt aflossen, kun je in de meeste gevallen maximaal 10% van de hoofdsom per jaar aflossen.
• Wanneer je niet tussentijds aflost, blijft de rentelast gelijk.

Voor wie?

De aflossingsvrije hypotheek is geschikt als je weet dat je de hypotheek aan het eind van de looptijd kunt aflossen. Zo heb je gedurende de looptijd meer geld over.

De aflossingsvrije hypotheek is nu alleen nog beschikbaar voor bestaande huizenbezitters die hun woning vóór 1 januari 2013 hebben gekocht en daarbij een aflossingsvrije hypotheek hebben afgesloten. Zij mogen deze bestaande aflossingsvrije hypotheek nog oversluiten of omzetten zonder daarbij hun hypotheekrenteaftrek te verliezen.

Fiscaal

Omdat je niets aflost, profiteert je maximaal van de hypotheekrenteaftrek. Je kunt echter hooguit 30 jaar gebruik maken van deze regeling.