Annuïteitenhypotheek

De annuïteitenhypotheek is een hypotheekvorm waarbij de verhouding van het aflossingsgedeelte en het rentedeel in de loop van de tijd verandert. Je houdt dezelfde maandlasten, doordat de bruto lasten gelijk blijven. Het netto maandbedrag verandert wel. Aan het begin van de looptijd is het rentebedrag hoog, terwijl het aflossingsgedeelte dan juist laag is. Aan het einde van de periode is het precies andersom. Je gaat dus steeds meer aflossen en steeds minder rente betalen.

Daardoor maak je steeds minder gebruik van de hypotheekrenteaftrek. Hoewel de netto woonlast toeneemt, kun je deze vanwege inflatie en stijgende inkomsten waarschijnlijk toch goed blijven opbrengen.

Aan het einde van de looptijd heb je de gehele hypotheeklening afgelost.

Voordelen

• Je begint door de lage rentelasten met lage maandlasten, waardoor je vaak meer kunt lenen.
• De bruto maandlasten blijven gelijk.
• Bij beëindiging of verhuizing is deze hypotheekvorm flexibel.

Nadelen

• Na verloop van tijd nemen de netto maandlasten toe door de verminderde fiscale aftrek.
• Over de gehele periode zijn de totale rentelasten relatief hoog.

Voor wie?

Deze annuïteitenhypotheek is vanwege de stijgende netto lasten vooral geschikt voor mensen die nog een inkomstenstijging verwachten. De hypotheekvorm is ideaal als je niet meteen met hoge lasten geconfronteerd wilt worden.

Fiscaal

In fiscaal opzicht is de annuïteitenhypotheek minder aantrekkelijk. Doordat je steeds meer aflost, daalt het fiscaal voordeel.