Lineaire hypotheek

Bij een lineaire hypotheek los je iedere maand een vast bedrag van jouw hypotheek af. Daarnaast betaal je rente over de lening. De maandlasten zijn aan het begin van de looptijd aan de hoge kant, doordat de rente natuurlijk wordt berekend over het nog openstaande bedrag. De totale lasten nemen echter geleidelijk af, doordat het bedrag waarover je rente betaalt, langzaam daalt. Op het einde van de looptijd is de lineaire hypotheek daardoor een goedkope hypotheek. Je kunt zelf bepalen in hoeveel jaar je je hypotheekschuld aflost.

Voordelen

• De totale rentelast gedurende de looptijd is lager dan bij andere hypotheeksoorten.
• Door de relatief snelle aflossing bouw je vlug kapitaal op.
• De maandlasten nemen geleidelijk af, doordat de rentelast daalt.

Nadelen

• In het begin betaal je meer rente en aflossing dan bij andere hypotheekvormen
• Je kunt vaak minder hypotheek krijgen vanwege de hoge maandlasten in het begin.
• Je gaat steeds minder rente betalen, waardoor je minder profiteert van de fiscale voordelen.

Voor wie?

Een lineaire hypotheek is bij uitstek geschikt voor diegenen die hun maandlasten willen zien dalen. Mensen die op dit moment een goed inkomen hebben, maar verwachten hun inkomsten in de toekomst te zien afnemen, kunnen bijvoorbeeld kiezen voor deze hypotheek.

Daarnaast biedt deze vorm veel zekerheid. Je weet precies wat je uiteindelijk aflost. Ook loop je minder risico op een restschuld als je je huis weer verkoopt.

Fiscaal

In fiscaal opzicht is de lineaire hypotheek niet zo aantrekkelijk. De rentelasten dalen, waardoor ook de hypotheekrenteaftrek afneemt.